楼市政策月商品住宅量缩价涨

70个大中城市四月房价再创新高，统计局析调控效果

刘展超

国家统计局昨日发布的数据显示，今年4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%。通过单月数据对比，这一涨幅再创新高。

与此同时，4月份全国商品住宅销售呈现出量缩价涨局面。

国家统计局新闻发言人盛来运昨日表示，随着政策的贯彻落实，“我们相信房地产价格，包括大家购房的预期都会有很大的变化。”

开发商“抵抗力”强？

今年前四个月，全国完成房地产开发投资9932亿元，同比增长36.2%。同期，全国城镇固定资产投资为46743亿元，同比增长26.1%。前者增速超过后者10.1个百分点，且后者比例超过了21%。

房地产开发投资如此之快，盛来运解释的原因包括：市场拉动，去年下半年和今年一季度，房地产价格一直是在持续走高，这极大带动了开发商投资的积极性。

政策上的效应，今年1月份出台房地产调控政策的时候，当时是要求开发商不要囤地，否则的话要收回，这样一部分开发商实际上加大了土地的开发进度。

开发商加大投资的背后，还有银行资金的大力助推。全国工商联房地产商会会长聂梅生近日撰文称，去年依靠房地产刺激经济，房地产贷款占整个新增信贷的比例大概是20%，比例较高，结果房价迅速上涨。

根据官方数据，今年前4个月房地产开发贷款为4552亿元，同比增长39.9%；个人按揭贷款为2955亿元，同比增长102.1%。“国家调控房价，开发商则声称房价不会降，因为它的资金很充裕。”聂梅生称。

华远集团董事长任志强更是表示，如果开发商缩减投资量，以目前的资金状况来说，坚持一年没有问题。

房价再创新高

4月中旬以后国家调控楼市政策密集出台，但当月全国70个大中城市房屋销售价格依然同比上涨12.8%，其中新建住宅销售价格同比上涨15.4%，商品住宅销售价格上涨17.3%。

12.8%的涨幅也继3月份(11.7%)后再度创下自2005年7月对房价实施月度统计以来的最高水平。

在新建住宅销售价格70个样本城市中，海口(64.3%)、三亚(58.2%)、温州(26.1%)、金华(23.8%)、北京(21.5%)涨幅位列前五位。

值得关注的是，此次国家统计局单独公布了4月份商品住宅的销售面积和金额。当月，商品住宅销售面积7249万平方米，减少180万平方米；商品住宅销售额3846亿元，增加553亿元。销售面积减少而销售金额增加，意味着单价提高，综合计算后，4月份商品住宅的平均价格比3月份上涨了约19.7%。

这种暴涨局面在5月份或许能转变。4月，全国房地产开发景气指数为105.66，比3月份回落0.23点，这也是自去年4月份以来的首次回落，虽然105.66仍处于100点以上的景气区间，但连续12个月上涨后的首次回落依旧释放出强烈的市场调整信号。

盛来运也表示，国务院的政策出来后，4月后半月整个房地产市场还处在一种观望状态，价格没怎么跌，但是成交量已经下来了。

“政策效应已经初步显现了，房地产价格过快上涨势头得到了遏制，目前来说虽然价格下降不多，但是没有像4月份及其以前的那段时间内价格快速上涨。”盛来运说。

半个月

统计局表示，前半个月房地产价格仍然继续上涨，调控政策出来以后，房地产价格过快上涨势头得到了遏制

19.7%

综合计算后，4月份商品住宅的平均价格比3月份上涨了约19.7%

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