不得不说的房价
房产税真的能遏制房价吗？楼市泡沫到底已经达到怎样的水平？2011年房价走势如何？“无恒产，无恒心。”因此，自古以来，住房问题都是关乎社稷的重大社会问题...[详细][评论]
1房产税在遏制房价方面到底有多大作用？
名家解惑：可能会适得其反
用这一政策去控房价可能适得其反。也许能把高档房价格降一些。 因为会增加持有高档房的成本，买的人会少一些。 但很可能把低、中价房的价格给推上去， 因为持有低、中价位房子的成本相对低一些，买的人会更多。[详细]
——汤敏，中国发展研究基金会副秘书长
名家解惑：房产税不能直接影响房价
房产税并不能直接影响房价，更谈不上遏制房价，房产税的作用主要是遏制炒楼，深层次调整楼市里的供求结构。我国房价不断上涨的一个主要原因是，炒楼在楼市总需求中的比例过高，导致楼市的需求远远大于供应。推出房产税，增加房屋保有环节的成本，可以有效遏制炒楼那一部分的需求，调整整个楼市供求结构，从而间接地对房价产生影响。换而言之，出台房产税的目的根本不是遏制房价。[详细]
——顾云昌，中国房地产及住宅研究会副会长、建设部住房政策专家委员会副主任
它山之石：美国人不炒房并非因为房产税：
美国人并不”炒房”，原因何在？有一些中国学者片面理解，他们错误地认为：因为美国开征房产税，所以美国人不炒房。这一解释显然是肤浅的，甚至是误导与误解，应正本清源。除了纽约，美国各大城市人口都不多，一般只有几十万人。除了商用楼，美国的居民楼一般都不高，人们大多居住平房或别墅。更让人难以置信的是，美国的“绝对房价”（每套别墅）与“相对房价”（房价收入比）并不高。但美国人不炒房的原因并不是因为房产税。[详细]
——新华网评论文章
2征房产税合理吗，居民只有土地使用权时？
官方答疑：
此问题财政部也会选择一个更合适的时机进行答复。[详细]
——财政部发言人
名家解惑：现在加征房产税无异于掠夺
从税收比例来看，中国根本不应该使用房产税。应该降低居民的前期进入成本，让他有住房，而后再征他的税，而中国是前期征了很大的税，后期还征，这是掠夺。房产税并不能影响房屋的价，房产税只能间接的影响房产持有的成本，同时改变人们对房产持有的消费行为，通过消费行为转换市场中的供求关系，间接影响房屋的价格。如果政府从来也不想降低地价，政府兜里的钱不想少，是不可能压住房价的。在土地垄断的情况下，政府有意制造土地的饥渴症，让土地的价格超出了市场的正常判断，导致对房价的不断推动。[详细]
——任志强，北京市华远集团董事长
名家PK：房产税可以减少楼市泡沫VS.非我财不纳税
房产税与土地出让金不冲突，房产税可以减少房市泡沫。对于开征房产税的必要性，我认为，首先，在住房保有环节上征收房产税，是社会主义市场经济体制建设和通盘配套改革中，不可或缺的地方税体系的支柱之一。税制设计必须同时考虑房产的交易环节和保有环节，政府要在住房保障轨道上将托底事项(廉租房、公租房的建设与供给)做好做充分，在市场轨上，则应在管好规则的同时管好收税，特别是要填补保有环节上无税的制度空白，它的作用应该是发挥长期、综合性的正面效应。[详细]
——财政部财政科学研究所所长贾康PK北京师范大学教授钟伟
32010调控最严，房价缘何还量价齐升？
官方答疑：房价理性回归 给点时间和耐心
有市民感觉房价仍在高位运行，反映房子并没降价。房地产调控确实需要一个过程。楼盘售价下降太快，容易引起社会波动。房地产商的一
般思路是旧楼盘价格不动，但新盘售价起步就相对低多了。房地产市场调控政策显效时间比较长，请大家再给点时间，多些耐心。2010年北京超额完成保障房两个“50%”的任务，当保障房比例占到市场总量60%甚至70%，意味着北京住宅市场七成房源由政府掌控，能保证中低收入人群买得起房子，那么剩下三成的市场份额价格高低还有什么可发愁的呢？[详细]
——北京副市长陈刚
名家解惑：根本原因是住宅土地供应不足
潘石屹为北京市人大代表，1月18日在市人代会上接受本社记者专访时表示，北京房价高居不下的根本原因是住宅土地供应不足。他说，巧媳妇难为无米之炊，只有加大土地供应量，房子建多了，供应与需求这对矛盾解决了，房价才能真正降下来。[详细]
——潘石屹，SOHO中国董事长
名家解惑：2010地方政府用饥饿疗法令地价攀涨70%
将于1月24日发出的REICO报告会证明，2010年地方政府如何采用“饥饿”疗法令地价攀涨，涨幅甚至达到70%，超过房价涨幅。通常大部分政府为了防止2010年收入过多，大部分会在10、11、12月份拍卖土地，北京市政府也这样。如果把12月份拍卖土地的价格全算进来，北京全年土地收入会超过2000亿，年年如此。经多样本计算结果发现，约计每增长100块钱的土地价格会导致房屋价格增长83元。[详细]
——任志强，华远集团董事长
4距离全国范围开征房产税还有多远？
坊间传言：房产税全国版本五年定型
按照中央的部署，对房产税推广至全国有一个五年左右的规划。也就是说，房产税从开始试点到最后制定出一个相对成熟并能适用于全国的框架性办法，大概需要5年左右的时间吧。尽管目前仅有重庆、上海两个城市在进行房产税试点，但首批试点预计会在2011年到2012年期间再增加两个左右，以便进行政策效果的比较和参照，并且在未来五年时间里，适用于全国的房产税框架性办法将逐步成熟。[详细]
——某地方财政厅负责人
名家解惑：别学美国征房产税
大家有没有想过拿一个房产税压住火山口，长期压住了，那么高温的火山熔岩就会从地壳的最薄弱环节再次爆发，就是说恶性通货膨胀立刻爆
发，中国经济进一步衰退！千万不要一冲动就听从那些宠物经济学家的意见，因为他们根本没有搞懂房产税的本质，人家美国是在创造财富、藏富于民，我们可好，用来打压房价，完全搞错了！一旦搞错了，我们的经济就要承受不可想象的结局。过去为什么调控失败呢？[详细]
——郎咸平，知名经济学家
名家解惑：重庆房产税只会是昙花一现
济发展减缓，在未来五年中，失业及就业的巨大压力有力有会冲突的第一因素。就业问题是这是十二五期间面临的一个巨大挑战随着全球经济发展减缓，在未来五年中，失业及就业的巨大压力有可能成为导致社会关系紧张甚至引发社会冲突的第一因素。就业问题是这是十二五期间面临的...TOP30。[详细]
——任志强，华远集团董事长
5中国的楼市泡沫有多大？
名词解释：楼市泡沫
即房地产价格在一个连续过程中的持续上涨，这种上涨可产生价格会进一步上涨的预
期，并不断吸引新的购买者，价格不断上涨，投机资本持续增加，房价远高于对应实体价。[详细]
——据《新帕尔格雷夫经济学大辞典》
机构理论：用价格衡量楼市泡沫法
用“泡沫指数”的概念来衡量楼市泡沫。泡沫指数=1-基准价格/实际价格=(实际价格-基准价格)/实际价格，代表实际房价中价格泡沫所占
的比例。[详细]
——据中国社科院2011年《经济蓝皮书》
名家观点：用空置率衡量楼市泡沫法
是否有泡沫还是要看空房率。房子里面住了人它不好卖，空房多意味着可卖的房子多，这时易发生泡沫的破灭。空房多，泡沫可
能性就大，空房很少，就没有泡沫。[详细]
——茅于轼，经济学家
名家观点：用存量房换手率衡量楼市泡沫法
最科学、最简单的判断楼市泡沫的方式是，理财投资中用于出租的房屋不多，准备短期炒卖的比重过大，就是有泡沫了。住宅需求包括直接消
费需求和理财(投资)需求，投资性需求又分为长期出租性需求、相机行事的混合需求 、短期投机性需求。[详细]
——董藩，北京师范大学房地产研究中心主任
62011年和未来五年房价走势如何？
地产商观点：调控无法撼动增长，未来两年仍会供不应求
2011年、2012年不管它怎么采取调控措施都不会对房地产市场的基本增长或者是销售的基本增长发生太大的变化，供不应求的局面仍然没有办法靠行政手段扭转。[详细]
——任志强，华远集团董事长
研究机构报告：2011年房价震荡下行概率较大
国家信息中心10日发布的报告认为，2011年房地产价格整体震荡向下的概率较大。在房价还没有出现大幅下滑的情况下，政府没有理由放松当前的政策。[详细]
——国家信息中心
学者观点：房价五年内跌幅超50%
我现在正式通知大家，楼市已见顶，中国已进入房地产熊市，将持续五年时间。大城市的平均房价很可能会下降一半以上。土地价格将下降更多。在泡沫最大最疯狂的浙江省，价格可能会下降80%甚至更多。[详细]
——谢国忠，知名经济学家
市场研究预测：2011年北京房价涨幅10%左右
基于北京市房地产交易管理网统计，链家地产首席分析师认为，通胀环境下，2011年房价上涨依然有动力。预计2011年房价涨幅将在10%左右。[详细]
——链家地产市场研究报告
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问题1
房产税在遏制房价方面到底有多大作用？
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问题2
征房产税合理吗，在居民只有土地使用权的规定下？
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问题3
2010调控最严，房价缘何还量价齐升？
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问题4
距离全国范围的房产税开征还有多远？
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问题5
中国楼市泡沫到底有多大？
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问题6
2011年和未来五年房价走势如何？
