杭州不在物业税空转试点之列为何却称能马上实转

杭州市不在物业税“空转”试点之列，可其房地产批量评税技术却最为成熟。“如果总局宣布开征物业税，杭州马上就能实转。”

文/《财经国家周刊》记者 王玉光

现在，如果要在杭州市区购买一套二手房，再花几千块钱请个评估公司，把交易价格做低——用这种多年以来惯用的方式逃避一些契税和营业税，恐怕难度较大——只要输入的报税价格低于地税部门电脑里存储的计税基准价，屏幕上马上会亮起红灯。

这套由杭州市财政局直属征收管理局(下称征管局)耗费3年时间开发的监测软件，专业名称叫“杭州市房屋交易计税价格评估管理系统”。使用这套软件，从2008年4月1日到2009年12月底，杭州市征管局共拦截11841份二手房交易“阴阳合同”，占全部纳税对象的约20%，补征税款8704.44万元。

凭借上述举措，杭州市房地产批量评税系统2006年被国家税务总局认定为全国创新目标项目，作为新的税收征管模式在全国推广。

服务外包

中国人民大学土地管理系副教授曲卫东表示，杭州市虽然不在全国10个物业税“空转”试点地之列，但其批量评税技术相对最为成熟。“如果总局宣布下一步开征物业税，杭州马上就能实转。”

1月21日，在接受《财经国家周刊》采访时，杭州市征管局局长卓安军指着办公室书柜中6大本厚如《辞海》一般的黑皮书说，“这里边藏着累计共103万余套房地产历史交易数据，几乎囊括杭州市存量房交易的全貌。”

“按道理，杭州市房屋信息最全、最准确的数据登记应该在房管部门，但实际上却在地税征管部门。”卓安军说。

卓安军回忆，1998年以来，杭州房地产业经历了长达10年的快速增长。家庭人均住宅面积从1999年的10.1平方米上升为2007年的24.3平方米；住宅销售面积从1999年的170万平米增长到2007年的457.13万平米。“这为房地产批量评税技术提供了较好的市场基础。”

2006年10月，为落实中央和浙江省有关房地产评税改革，卓安军等开始四处考察、拜访，向国内外城市学习先进经验，筹划建立一套统一的自动评估模型，对房屋交易计税价格进行公平公正的评估和管理。

“取经”归来，有多年从事政府采购工作经历的卓安军说，他意识到要做好房地产批量评估这件事，仅凭地税部门现有的人力、物力难度很大，必须“服务外包、借助外脑”。

2007年3月，杭州市征管局以政府采购公开招标的方式，圈定省内5家具有一级资质的评估公司。经过方案比较、报价角逐等数轮评审，浙江恒基房地产土地资产评估有限公司最终胜出，与杭州征管局签订了政府采购合同。

成立于1998年的恒基评估公司，主要业务涉及拆迁、征地评估及银行抵押物评估，公司目前有50多位员工，每年营业收入1000多万元。

《财经国家周刊》记者获悉，恒基评估公司是浙江省内第一家非隶属政府机关的社会鉴证性评估机构，也是浙江省唯一的一家拥有房地产评估、资产评估和土地评估三项估价资格的评估机构。

“征管局的这套评税系统仅是很小的一项业务，每年的维护费用不过20万元，但却花费了大量的精力。”恒基评估总估价师朱晓说，当初参与投标，主要是考虑该项目的社会效益，“这项工作很有意义。”

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