2010年02月02日 18:12凤凰网财经【大 中 小】 【打印】 共有评论0条

凤凰网财经讯 2010年2月2日，中国经济展望高峰论坛在北京大学博雅国际会议中心举办，中房协副会长兼秘书长顾云昌在接受凤凰网财经专访时表示，住房是老百姓最大的和最终的消费，2010年房价暴涨不可能的。以下是凤凰网专访顾云昌文字实录：

凤凰网财经：复杂了之后，开发商又开始参加投资，这时候重新再入市来选择房子，因为上半年需求量被压制了，下半年需求量又上来了，会不会又出现2009年和2008年的情况，滞胀或者说停滞的局面，到了2009年暴涨的局面呢？

顾云昌：2010年暴涨不可能的。

凤凰网财经：2011年呢？

顾云昌：第一年可能会有暴涨。也就是说现在看来2006年、2007年、2008年、2009年小年大年小年大年，明年肯定是小年，2010年很可能是小年，我现在希望这小年不要太小。

凤凰网财经：不要太小，为什么这么说？

顾云昌：但是大年不可能，因为现在政策，因为市场本身的规律，还有政策也在控制过旺的投资性需求。我现在担心的是2010年的交易量大幅下降，这又麻烦，交易量下降，老百姓消费下降，最终消费是什么？住房是最大的最终消费。

凤凰网财经：那也就是说2011年有可能又会像2009年一样，成为一个很大的年？

顾云昌：不要说得那么远，把2010年看好就不错了。

凤凰网财经：那您觉得2010年上半年会降价吗？

顾云昌：上半年降价的可能性不大。

凤凰网财经：下半年呢？

顾云昌：下半年看，如果资金面断了就得降，如果还卖不掉房子，房子积压起来。

凤凰网财经：您认为2010年，房地产商状况和2008年当时的紧张状况对比。

顾云昌：你看投资到位资金57000多亿，投资36000多亿，还有2万亿。

凤凰网财经：您觉得现在应该还有2万亿就差不多了？

顾云昌：算帐是2万亿，资金到位是5.78亿，开发投资是3.6万亿，还有2万多亿。

凤凰网财经：基本上是比较平静的一年吗？不会出现结构的调整吗？

顾云昌：上半年挺好的，尽管1月份下降了，但是今年1月份比12月份下降40%多，但是比2009年的1月份好。

凤凰网财经：好像也还是降了。

顾云昌：涨了40%多，比2009年环比下降了，同比上涨了。

凤凰网财经：去查一下。

凤凰网财经：您认为2010年土地市场怎么样？比如像前天的时候大龙地产退地了。

顾云昌：1.5万亿土地出来，它这块地是50亿，是最大一块地。千万不要抓这个事情，全国都这样，容易产生这样的问题，又降价了，全部涨吗？不涨。

凤凰网财经：不会再出现像2008年会有一个小的退地潮？

顾云昌：现在还没有到那个时候。

凤凰网财经：开发商企业还能在。

顾云昌：完全是资金量太少。

凤凰网财经：您认为在2010年，像保险企业这样的，他们可能都会开放对房地产企业的一些投资，这个会对房地产企业产生影响吗？

顾云昌：这是好事，中国的房地产企业基本的现象是供不应求，你们有没有想过？整个是供不应求，为什么房价高？供不应求，不够卖，我们差不多的行业都是供大于求，产能过剩，唯独房地产是供不应求的。

凤凰网财经：是因为全球化的进程吗？

顾云昌：也是一个因素。

凤凰网财经：主要是土地供应有效供应不足。

顾云昌：土地供应不足，需求量大，需求量既有城市化带来的理性需求，或者自助性需求，还有投机性的，投资需求怎么造成的？投资需求是货币量发行过多，流动性造成的，需求量很大，两方面需求，一个是需求，一个是投资，供应不足，特别是土地供应不足，这是基本现状。

凤凰网财经：但您认为，如果要是2010年有可能会加息，如果使中国大幅度加息，会对房地产市场造成很大打击吗？

顾云昌：对买房者不会，但对投资者会有很大的影响。

凤凰网财经：对开发商来说呢？

顾云昌：开发商的影响有，但是不会太大，开发商只要有人买我的房子，只要需求量大，需求量大就有人买我的东西，我就能大量生产。

顾云昌：老百姓如果加息以后，买房的人少了，对他也有影响。

凤凰网财经：您觉得物业税真的会推出来吗？

顾云昌：肯定要推出来。

凤凰网财经：今年会推吗？

顾云昌：时间还没到，我看一两年内够呛，今年肯定不行，明年有没有可能，努力努力再努力，明年可能有希望。

凤凰网财经：试点呢？

顾云昌：今年不是算试点吗？有些城市试点了，取得成功了，然后立法上比较顺当，这种做法明年能推出来。但明年年初推出来，恐怕可能性也不大。

凤凰网财经：试点是实战，您觉得实战会不会？

顾云昌：现在还没开始。

凤凰网财经：应该是商业。

顾云昌：有的是商业。

凤凰网财经：商业以前就有。

顾云昌：真正有意义的还是商业

凤凰网财经：但是这个从法理上讲不通，我们本来买了70年的土地使用权，本来就是按年交的钱。

顾云昌：两码事，你买的是什么？买的是土地和房屋，是买东西交的钱，这边交的是买了以后交的财产税，这是两个概念，买汽车花的钱。

凤凰网财经：购置税。

顾云昌：买的过程还交购置税，从财政上来说，为什么房价高？因为政府收购到土地出让金，没土地出让金，所以把政府所有的钱都加到土地里去了，那是另外一件事，但是实际上是两个不同的概念。土地出让金是买东西的，买土地的钱，物业税是买了房子、土地以后，交的财产税，是两个不同的概念，不要混在一起。

凤凰网财经：更大地增加了房屋的成本。

顾云昌：使用的成本，你拥有了财富、财产，占了国家的地也要交税。

凤凰网财经：我个人认为，我自己的感觉，跟您探讨一下，我觉得特别不合理，像我们到大城市来，都是外地人，中国是按家庭来分，如果说第一套房原来按面积来核算是免征税的。

顾云昌：谁说的？

凤凰网财经：好像是这个意思吧？

顾云昌：什么升势谁都不知道，税率、税机、升势谁都不知道。收费是减免，减免谁的？减免低收入的。

凤凰网财经：廉租房还有经适房，那是免税的。

顾云昌：经适房应该也要交税，因为你是涨钱了，廉租房是政府涨钱，是政府来交税。

凤凰网财经：你说一套房，二套房，或者改善需求的这个东西。

顾云昌：种种都是猜测，专家们只是猜测。

凤凰网财经：你觉得国家现在调控房地产的决心是很大的。

顾云昌：调控决心是什么？

凤凰网财经：调控决心就是希望抑制房价的过快上涨。

顾云昌：仅仅一个决心吗？

凤凰网财经：至少说国家希望调控房价。

顾云昌：我看到今年国家调控房价是两个目的，第一个目的保持房价的持续稳定增长，第二是抑制过高的房价，两个目的，而不是一个目的。媒体讨论说一个目的。

凤凰网财经：打压房价。

顾云昌：我认为这是认识上的偏差。

凤凰网财经：的确，在2009年房价涨得太离谱。

顾云昌：其实涨价，不涨价和经济一点关系都没有，政府通过保障，和涨价有什么关系，真正关心房价的是中低收入家庭，中低收入家庭恰恰和房价没关系，是不是这个道理？

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