高盛维持“审慎”看待内地房产股

早报讯 投资银行高盛发布研究报告称，维持对中国内地房地产行业的“审慎”看法，指上市的地产公司下半年前景将更具挑战性，并预计未来以上海为首的长江三角洲地区主要城市的房屋销售走势将进一步减弱。

报告预计该行负责研究的地产公司今年上半年的平均销售，仅达全年合约销售目标的30%，因此下半年形势将更见挑战，并料会有更多不利的消息。

报告称，以资产净值(NAV)及2008-09年的预测核心盈利而言，目前中国海外发展(0688.HK)、广州富力地产(2777.HK)、远洋地产(3377.HK)、SOHO中国(0410.HK)、和万科(000002.SZ)估值仍相对偏高。

报告称，虽然中国海外发展、广州富力地产等由年初至今的销售量符合预期，但预计未来两个月，它们的销售步伐将会放缓，来自新销售量的毛利亦会转差。当中广州富力和华润置地(1109.HK)在达到第三季销售量目标上将面对较大的困难，因两者在北京、上海和成都等市况转弱的大城市项目较多。

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