陶红兵：2014是买房最后窗口期 一线城市房价仍将上涨

在中国楼市黄金十年已经过去的判断下，大多数房企开始谋求出路和转型，商业地产、旅游地产、文化地产、养老地产等各种概念随之诞生。而其中的养老地产和旅游地产，在众多相关政策的刺激下，被许多人认为是中国房地产下一个十年的发展方向。

（凤凰财经）：那么未来这个行业是否也会出现分化，比如说商业，包括当前很热的养老地产、旅游地产等等，未来的趋势是什么呢？

现在开发的旅游地产都是假旅游地产

（陶红兵）：将来可能住宅会比现在所占的份额会减小，但我相信，仍然是房地产行业里住宅是最重要的。至于现在很流行的养老地产，旅游地产，我认为大部分都是泡沫。现在的旅游里，除了少数的以外，几乎不敢说全部，将近我认为都是假旅游地产。我再喜欢这儿的风景，我为什么一定要买一套房子放在这儿呢，就为了每年来住几次，我来了为什么不可以住酒店，住客栈，我还可以看更多的风景。未来的发展一定是在这些地方，我们那些经营和投资的人，把这些房子拥有，然后去经营起来。比如说酒店、客栈、商业设施，游乐设施等等。但现在呢？还都不是这样做，这跟我们整个的体制有关系。比如说没有低成本的资金，因为这样的经营和持有是需要低成本的资金来配套支持的。包括我们的产权土地年限，大家不敢去做这样的投资，因为经营型的物业很可能五十年产权，等房子盖出来拿到手剩四十多年了，不知道将来会怎么样，这些东西不配套，就很难发展出真正的那样的旅游业的地产。养老地产我觉得更不靠谱。

（凤凰财经）：更不靠谱，为什么？

现在做的养老地产不符合中国国情肯定会失败

（陶红兵）：现在我们所做的养老地产，我认为都是做错了。真正的养老，在中国这个国情下，一定是在社区里增加养老设施，让老年人更加愉快，更加轻松的在我们现有的这些设施里生活，对他们增加服务，靠整个社会化的服务体系的完善来做养老，而不是说我们在一个郊区，在一个旅游地方，因为风景和空气很好，我们在那做一个大型的地产项目，然后里面有老人的养老院，有医院，我们认为老人缺什么，我们就给他建什么。这样的养老地产最后一定会走向死亡。

（凤凰财经）：为什么呢？

（陶红兵）：当一个社区里的老人的比例在百分之六七十以上的时候，你想是一个什么样的场景，你会发现每天在这个社区里最多的是救护车，最多的是轮椅，这个社区，我相信这个氛围会把很多老人吓跑的，因为大家看到的都是这个人被接走了，那个人又去世了。这个比例如果高到一定程度会形成一种非常不好的氛围，大家觉得在这个社区里生活就是在等死。第二，中国传统的氛围，我们几千年的传统，中国的老人跟子女是密不可分的，老人养老需要的是什么？最重要的老人是希望和自己熟悉的人在一起，和自己的亲人在一起。我问过很多人，做养老地产的人，我就问这些老总，你会把你的父母送到这吗？很多人都很难回答，我再问他，我说你现在回家，对你的父母说，我要把你送到什么什么地方，那个地方养老，那个地方房子特别好，风景也特别好，你怎么开口？他很可能不会感恩说你对我好，给我买了一个很好的房子，让我在那养老，他一定会说你是不是嫌弃我了？他宁愿在这儿住的条件差，他也要跟你在一起，和子女，和亲人在一起这种亲情的需求是老人最重要的，我们要如果脱离了这个，这种养老地产肯定要失败。