新华网调查：房价回调属正常九成网民不赞成救市

2008年07月17日 13:41新华网【大中小】【打印】已有评论0条

新华网消息（陈光义）今年以来，深圳等城市商品房销售量价齐跌，目前深圳房价跌幅已超三成，房地产"只涨不跌"的神话开始破灭。一些房地产开发商声称房地产衰退会连累金融系统，房地产市场"救市"声渐起。国家是否应该调整紧缩政策给楼市"松绑"？

范围部分回调还是全面下跌？

根据7月16日国家发展改革委、国家统计局调查显示，6月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅比5月低1个百分点；环比价格与上月持平。

业内人士对当前房地产市场状况存在两类看法:一是认为房价调整仅仅局限在深圳、东莞等部分珠三角城市。由于这些城市前期房价上涨过猛、炒房客云集、房屋空置率高等因素造成现在房价回调。另一部分人士则认为，受美国次贷危机和国家宏观政策紧缩等方面的影响，全国各大城市房价均出现不同程度的回调，房地产市场存在全面恶化的隐忧。

可见，房价整体涨幅趋缓甚至部分城市有不同程度的走软已是不争的事实。新华网调查显示，41.7%的被调查者认为房价下跌范围只是局限在南方部分城市，39.6%的被调查者认为房价回调已经波及到全国大部分城市，另外有少数人对当前的房价涨跌感觉模糊不清。

深度高位盘整还是楼市"崩盘"？

深圳房价持续下跌，许多人发现他们过去买的房子其价值正在不断缩水，他们所欠银行的购房贷款数额甚至超过了现在能卖出的市场价，一些投资客选择把房子扔给了银行，深圳房贷"断供潮"一触即发。有些人担心深圳房价的这种深幅回调会否引发多米诺骨牌效应，全国大部分城市的房价跟风而上，造成楼市的"崩盘"，进而影响到国家的金融安全和国民经济的持续健康稳定发展。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，自去年下半年以来，政府调控有效，现在像是400米冲刺后的阶段，中国楼市正处于供求关系重要调整期和房价高位盘整期，今年上半年房地产价格是理性的回归。北京师范大学房地产研究中心主任董藩则认为:"房价调整估计要持续8个月以上市场才能逐渐恢复。" 广东省房地产行业协会会长蔡穗声认为，房价回调已经惩罚了投机者，房价在反弹之后还会继续选择下跌，国家应该从金融安全的角度实施调控，防止房地产市场全面恶化。新华网调查显示，仅有两成的被调查者认为房价回调过后会继续上涨，而超过五成的人则担心此次房价回调会引发房地产市场的"崩盘"。

涨幅过大房价回调属正常

近些年来，许多城市的房价出现了非理性的上涨，乃至暴涨的情形。在开发商、地方政府、楼市投机者等多个利益主体的共同作用下，楼市中形成了一个"坚硬"的泡沫。一方面，购房者因为虚高的房价而叫苦不迭，民众改善住房的消费愿望难以实现；另一方面，泡沫若得不到挤压，最终将伤害整个房地产业的发展。在宏观面上，房地产业"冬天"的来临，不仅与针对该行业的专门调控有关，也与中国经济增长的放缓，以及围绕经济运行所进行调控所动用的政策手段相关。多重压力之下，房地产业呈现出了困难的局面，一些开发商感到始料未及。

新华网调查显示，近七成的人认为本次房价下跌的主要原因是由于房价自身涨幅过大，属于正常的回调。顾云昌认为:去年房价、地价之所以出现大幅上涨，与金融环境有关，金融是决定楼市冷热的主要因素"，"因为2006年金融改革取得了突破，银行股份制改革后上市要提高效率，去年个人住房抵押贷款新增额度同比增加了88.4%，而2007年以前每年增加10%、最多20%"，"而且去年股市出现大牛市，开发商在楼市股市中游弋，通过股市圈来的钱大量囤地，推高地价、房价。

"救市"是一个"伪命题"

面对今年以来的楼市衰退，深圳市房地产研究中心提出了减免交易环节税收、适度放松货币政策的"救市"建议，深圳香地咨询总经理尹香武认为如果金融不放松还要下跌，如果现在房价再下降20%，断供630亿元，那影响面就比较大了。蔡穗声担心，国家的紧缩政策使银行严格限制放贷，一旦开发商企业资金链条断裂，上世纪90年代中期烂尾楼的历史就会重演。他认为，当前更应该关心怎么样保持销售量的稳定，保证房地产市场的稳定，保证金融安全以及保持国民经济持续健康发展极为重要。

但是房地产"救市"论立刻遭到了一些人的反对，甚至在网上引起了一场争论。部分网民认为，所谓的房地产"救市"呼吁其实是一场维护楼市稳定发展幌子下的私利捍卫，是开发商、地方政府、银行等相关利益主体为保护自身利益进行的呼吁。有网民认为楼市既不需要拯救，也没有必要拯救，拯救楼市的结果，只会使房地产市场因错过一次难得的调整机会而累积起更大的泡沫，这必将为未来的房地产市场埋下更大的隐患。新华网调查显示，有近九成的被调查者不主张国家出台政策"救"楼市。另外，对于购房者而言现在多处于观望状态，择机而动。

房地产市场长期向好

复旦大学房产研究中心主任华伟指出，"中国的经济还在向上发展，老百姓的消费潜力和要求也在稳步提升，中国房地产市场长期向好的趋势不会发生变化。"当然，商品房永远只能满足一部分人群的消费需求，政府需要向社会提供更多的保障性住房--这才是解决住房问题的重要途径。

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