2009年12月29日 00:15每日经济新闻【大 中 小】 【打印】 共有评论0条

事实上，作为拉动农村消费重要政策的“家电下乡”，却未能达到预期的效果。根据全国家电下乡信息系统发布的数据，2009年前10个月全国共销售家电下乡产品2787.8万台，销售额508.4亿元，与全年拉动1500亿元消费的预期相差甚远。

张元红表示，近些年来，农民收入的增速一直低于GDP增速，农民在经济发展中的受益相对有限；同时，农村医疗、养老等保险制度的不完善也是重要的制约因素。

张元红表示，切实增加农民收入才是促进消费的重要手段。他表示，长远来看，农村人口进入城市仍是未来的主要趋势，在这个过程中，不仅农民的消费潜力将得到释放，城乡二元差距也有望得到缓解。

促消费就得压房价？

　在2009年我国的经济复苏中，房地产业成为拉动GDP和实体经济增长的重要力量，但同时，高房价又挤压了居民大量的消费需求。在经济复苏的重要阶段，房地产业扮演着尴尬的角色。

中央经济工作会议决定，“保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。”这被认为是房地产业发展的重大政策利好。

在随后的国务院常务会议上，高层一年来首次表态，“遏制房价快速上涨”“抑制投资投机性购房需求”，措辞严厉。业内人士的解读为，一线城市的房价可能下降。但这对于整个消费市场的拉动作用，仍有待观察。

投机需求泛滥

虽然住房消费并未纳入社会消费品零售总额的统计范畴，但数据显示，我国房地产消费占社会消费品零售总额的比例已接近1/3，且按照上述增长速度，该数据还有可能进一步扩大。

“住房消费是我国居民家庭消费中占比最大的部分。”社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海向《每日经济新闻》记者表示，考虑到几个家庭供一套房的情况，实际比例可能还会更大。

在这种情况下，2009年房价的快速上涨让许多家庭不堪重负。曹建海表示，价格上涨是不可能拉动消费的，“在价格上涨的情况下，如果还有人争相购买，那就不是消费，是投机。”

中国房地产经理人联盟秘书长、北京华业地产副总经理陈云峰向《每日经济新闻》记者表示，在当前北京的新房销售中，约有70%的购房者以投资为主要目的。

促投资还是保消费？

来自国家统计局的数据还显示，2009年1月~11月，全国完成房地产开发投资31271亿元，同比增长17.8%，增幅比1月~10月提高1.2个百分点。但与同期32.1%的城镇固定资产投资增速相比，仍逊色不少。

曹建海表示，中央之所以力图“保持政策的稳定性”，主要在于房地产业仍可依靠投资来拉动GDP增长和上下游产业的发展，但这种经济增长模式是不健康的。

他认为，要想扩大消费，必须对房价进行打压，否则，高房价将抵消其他消费政策的效果。数据显示，2009年11月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，环比上涨1.2%，二者均创今年最高涨幅。

12月9日召开的国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，这是2009年第一个终止的房地产优惠政策。5天后，国务院常务会议提出“遏制房价快速上涨”。此言一出，不少业内人士顿时看跌一线城市房价。

中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云向记者表示，高房价已对我国居民的正常消费需求产生了挤出效应，不符合 “扩大消费”的政策导向。他认为，针对房地产市场的走势，政策仍有继续调整的可能。

据《每日经济新闻》记者近日的采访，多名业内人士认为，作为大宗消费品，房价下降势必会拉动其他消费。但由于该政策的具体实施情况尚无法预期，对于拉动消费的作用，仍有待进一步观察。

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