谁能避免迪拜最豪华“烂尾楼”出现

2009年12月04日 03:30第一财经日报 】 【打印共有评论0

穆一凡

仿佛是一场盛大的“魔术秀”:迪拜这个从古老土地迅速崛起的年轻城市,出色得让很多人忘记了它只是沙漠里的一小块绿洲。

楼市提前下跌

过去5年间,迪拜住宅的价格上升了4倍,鳞次栉比的摩天大厦,是迪拜地产热的见证。据美国媒体报道,迪拜地产和建筑总投资4750亿美元,占迪拜经济总值的三成。受金融海啸影响,银行收紧信贷,炒家也相继离场,迪拜的楼市热潮早在去年10月就已经退去。

截至今年9月,迪拜楼价已比去年同期下跌至少两成。瑞银分析师Saud Masud今年年初曾预计,迪拜楼价在2011年上半年前会再跌去30%,但迪拜世界此次爆发的债务危机让他改变了想法,“楼市可能会提前下跌,很可能是未来9个月内”。

迪拜目前的写字楼租金也比2008年的高峰下降了44%,野村证券的报告认为,迪拜世界旗下投资公司Istithmar可能迫于资金压力抛售手中物业,这会进一步推低当地楼市,在市场信心稳定前,迪拜的物业价值和住宅楼价还会继续下滑。

尽管如此,根据世邦魏理仕集团的调查,迪拜在今年9月30日之前仍然是全球排行第八的写字楼租金最昂贵城市,不过危机正在显现:物业顾问公司Knight Frank的最新调查发现,迪拜写字楼的空置率已经高达四成,空置楼宇面积1000万平方尺,而相比之下近邻阿布扎比的空置率仅6%。

最豪华“烂尾楼”

迪拜素有“建筑师的天堂”的美誉,有着七星帆船酒店和号称“世界第八大奇迹的”人工岛棕榈岛,一系列世界上最奢华、最具艺术感的建筑就像变魔术一样令人惊艳,难以想象它们有可能沦为世界上最华丽的烂尾楼。

以模仿世界地图为卖点的“世界岛”位于迪拜沿岸4公里外,背后是有政府背景的开发商纳西尔集团(Nakheel Group),这是该集团继棕榈岛项目后第二个举世瞩目的人工岛。据英国媒体的报道,“世界岛”外围的一圈防潮堤已经建好,但堤内原本要兴建的豪宅已全面停顿,只留下一个个荒芜的小沙丘,“看着简直像个垃圾场”。

之前曾盛传多位名人出资购买了以不同国家及地区为名的岛屿,不过他们这笔投资并不高明,据称布拉得·皮特夫妇购买的一处7000万美元的岛屿现在价值已经缩水一半。

另一座潜在的“烂尾楼”更令人瞠目,这就是去年10月才开始兴建的高达1000米的纳西尔塔(Nakheel Tower),现在已经停工,至少要到一年后才复工。纳西尔集团为打造这批项目不惜投入巨资,据说总投资高达380亿美元,遭受金融危机以来,该集团已经裁减500个职位,涉及公司15%的员工。

昔日的迪拜示范了如何由沙漠变为现代都会,示范了如何以地产和旅游拉动无数商机,而不仅仅依赖石油这一不可再生的能源,它把收入多元化,曾是中东国家纷纷仿效的对象。

迪拜神话是否会幻灭,已经是全球的热门话题,现在下定论还为时过早,但对于迪拜本身来说,是时候冷静思考一下了。

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