住建部陈淮：老百姓望房兴叹是一个真实的谎言

2009年12月22日 19:49中国经济网【大中小】【打印】共有评论0条

陈淮：房地产景气状态过度依赖富人今后要转向平民化

住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮（图片来源：凤凰网财经）

建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮博士，于今日下午举行第五届环渤海钢铁市场论坛上表示，在过去十年里，中国城镇建了将近80亿平方米的住房资源，卖了将近7000万套商品房。即便在城镇人口大幅度增加的基础上，到08年末中国城镇居民有6.07亿人，这比1980年的1.9亿人翻了三倍还多。即便如此也不过两亿个家庭，如果按7000万套算，我们在过去十年已经有35%的家庭买了新房，还不算二次购买。因此，他认为老百姓望房兴叹是一个真实的谎言。

以下是演讲全文：

我非常感谢主持人的介绍，但我不得不说，老百姓望房兴叹这是一个真实的谎言。为什么这么说呢？30年前中国老百姓穷得吃不上饭，20年前中国老百姓穷得看不上彩电，今天中国的老百姓都穷得买不起房了。这是不是事实？我们在过去十年里中国城镇建了将近80亿平方米的住房资源。过去10年我们卖了将近7000万套商品房。即便在城镇人口大幅度增加的基础上，到08年末中国城镇居民有6.07亿人，这比1980年的1.9亿人翻了三倍还有。即便如此也不过两亿个家庭，如果按7000万套算，我们在过去十年已经有35%的家庭买了新房，还不算二次购买。

未来十年的住房建设规模决不会小于过去十年，是这样的含义。但是老百姓希望有更好、更多、更大的房子，我们希望从大多数人有房子住，一直到所有人都有房子住，有房子的人希望有进一步的改善，这个需求是客观确实存在的。这是我想说的这样一个含义。会议让我预测2010年投资规模，如果是这样话题，你肯定请错人了，应该请发改委管。在房子这件事上，土地问题归国土资源部管。税收问题归财政部管，金融问题归央行管，投资归发改委管。

所以我回答不了大家明年投资会有多大这个问题。但并不一定等于投资规模大钢铁就用得多，投资规模不大钢铁就用得不多。我今天不讲这个主题，但可以跟大家说，在过去三个月我们受领导委托调查了8个省，每个省区四个县，每个县要去10个以上的自然村调查农村危旧房改造、村庄整治。我们发现今年和去年，每年国家只拿出40个亿来用于支援农民危旧房改造就极大地调动了农民盖房、建房的积极性。

我们调查了320个自然村，从东北的黑龙江一直到江西、到湖南、到安徽、到四川的建房用钢量，我们的研究中心副主任主持了这个课题，一栋房子大概是1.5到2吨钢。国家给我一成的钱，我自己出八成到九成中国农民也会拼命地盖新房。因此农村的住房改造是如火如荼的。我们说明年的经济形势以及房地产市场的发展有哪些基本的判断。我刚才答应赵晓博士，讲到四点钟左右。

过去一年多来，全世界活着的人谁都没见过的金融危机猝然骤临世界金融体系。到今天我们坐在这儿召开这个大会的时候，这么多的来宾回顾这一年多来全世界、全中国钢铁市场和钢铁市场相关的上下游市场的问题的时候，判断一下中国在金融危机下是什么样的位置？什么样的形势？什么样的对策？先说中国为什么需要钢铁？有人说那还用说啊？用说、太值得说了。这么说吧，因为中国处在工业化的历史过程中，在工业化阶段上，我们的任务是用机器取代人工劳动，取代人力、畜力，我们从1958年打算炼钢开始，让老百姓把家里的锅都拿出去炼钢，我们把国民经济祸害一大通，走了整整八年的弯路，三年跃进五年调整。