财政部贾康：大量事实表明经适房漏洞百出 效率十分低下(2)

对于房价须有理性认识

《华夏时报》：对于房价的认识，我们是否也须有理性的分析？

贾康：对于房价的认识，广泛的讨论中存在严重误导：其一，讨论只涉及到商品房及其价格问题，似乎这就是住房问题的全部，完全没有覆盖保障房的情况；其二，从技术上看，我们所看到的只是管理部门拿得到的上一个时间段卖出去的产权房的均价，假如上一轮卖的大都是高档房，均价就会非常高，而在上一轮如果卖的大都是一般商品房，均价就会相当低。这就很可能有较大的误导性，对于实际解决问题的参考意义很有限。我认为统计报告房价时，应该一并报出安居房的供给情况，有多少套安居房提供出来，同时说明所谓平均房价中，对应多少比例的一般商品住房，多少比例的高端豪宅，尽可能把销售结构一起报出来，避免单一价格因素造成整体误导。

《华夏时报》：政府在调控房价上的责任在哪里？

贾康：从基本逻辑上讲，政府只要管好保障性住房，商品房的价格多高其实都没有关系，是由市场自身调节的问题，是高收入阶层在市场环境中自己解决怎么花钱的问题。在这个层面，政府要管的只是市场规则、公平竞争和税收。征收税金也在很大程度上是为了施加必要的再分配调节，实现良性循环：高收入者纳的税进了国库以后，财政做转移支付，更多地支持托底的廉租房和适租房建设，扶助低收入阶层，从这个角度讲，政府在托好低端保障、安居房的底的同时，本应该乐见高端交易者随行就市，房价越高，税越多，对整个社会再分配中筹得扶助低端的财力越有利。

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