凤凰网财经 > 股票 > 热点板块 > 正文

城镇化推进掘金二三线地产股(2)

2009年12月29日 01:25每日经济新闻【大中小】【打印】共有评论0条

中原证券地产研究员吴剑雄认为，在短短半个月内，国家连续出台地产调控政策，这说明一旦房地产过热，国家还是会出一些调控政策的。所以，政策是房地产行业2010年走势决定性因素，对于后续出台的政策需要密切关注。

展望

通胀预期促地产保值投资

虽然，国内的宏观经济政策和针对房地产的行业扶持政策在国内经济未明确牢固复苏前不会有大的转向，但防通胀及防资产价格过度上涨可能成为2010年宏观调控的一项目标，2010年进入加息周期成为可能。

不过，中金研究报告指出，判断调控政策将主要集中在增加供地、打击囤地及差异化的信贷政策上。政策出台是为了抑制目前房价不理性上涨，在利率维持较低水平下，不会改变地产行业向好趋势。

值得注意的是，CPI在经历连续9个月负增长后，11月份，CPI同比上涨0.6%，由负转正，这也加大了各方对于通胀的预期。

民族证券地产分析师崔娟称，随着贷款投放快速增长，通胀预期逐步加强，居民对房地产这种特殊商品保值增值的投资属性的认识日益深刻，在此背景下，房地产的投资性需求日益增强。

掘金

户籍放宽关注二三线地产股

针对近期国家连续出台的调控政策，爱建证券左红英认为，2010年房地产市场整体呈现先松后紧的态势。因此，上半年可能存在结构性的交易型机会。中央经济工作会议提出，放宽中小城市和城镇户籍限制，稳步推进城镇化，这同样有利于二三线地产龙头企业，可适当关注二三线地产股。

国信证券地产研究员区瑞明也表示，现在中央推进城镇化的政策更加放宽了中小城市的户籍限制，将使人流的涌入更快，更大。也就是说，农村人口往小县城涌进，小县城人口往二三线城市涌。流向确定了，财富的流入也就确定了，二三线城市的发展就会加快，自然会带动二三线地产业发展。记者通过Wind统计，找出单位资产的应收账款排名前30的地产股，再结合研究报告提出的土储规模、地价成本低等优势为读者推荐部分二三线地产股。

2010年地产股精选

苏宁环球(000718)

跨江发展战略受益者

苏宁环球作为南京最大房地产企业之一，单位资产的应收账款为0.29。主要项目集中在江北地区。公司威尼斯水城、南京天润城、天华硅谷、天华绿谷、浦东大厦均位于江北核心地段。其中威尼斯水城、南京天润城、天华硅谷分别位于即将开工的地铁三号线的过江前三站。

国泰君安研究报告指出，苏宁环球以江北为核心，拥有819万平米未结资源，权益未结753万平米。规模优势明显，项目毛利率高。受益行业回暖、江北交通瓶颈的逐渐改善等影响，前3季度销售实现近100%的增长。

冠城大通(600067)

土地成本优势明显

地产业务是公司支柱产业,单位资产的应收账款为0.27。

在房地产业务方面，主要为北京太阳星城、名敦道两个项目。中金研究报告指出，冠城大通46%的土地储备集中在北京，且土地成本低。

兴业证券研究员王嘉指出，在2010年结算的项目包括太阳星城C区商业，销售金额12亿元，可贡献利润约1.5亿元；B区9、11、12号楼，销售金额约20亿元，可贡献利润约4.5亿元。