钱启敏：地产股走势仍不明朗 应谨慎对待

凤凰卫视5月24日《股市风向标》节目播出“钱启敏：地产股走势仍不明朗 受新政影响大”，以下为文字实录：

简福疆：今天我们一定要谈谈有关于地产股的部分，因为整个低产板块的升幅超过了5%，当然多少受传言的影响，因为发改委有官员曾经说，三年内免征房产税，虽然事后发改委官员又出来否认这是属于官方的一个立场。我们看到房地产股部分经过一轮反弹之后，有部分大型发展商的市盈率，事实上已经由单位数回升到了十倍以上。

所以地产股的方面，就是说现在是不是大家预期说，楼市软着陆还是言之过早，你刚才也特别提到了。那现在你觉得地产股方面到底怎么做？进场捞底的这些投资者，是不是现在其实风险相当的大？

钱启敏：我觉得进场捞底还是以短线强反弹为主，在强反弹当中又以小盘的地产股，小市值的地产股相对来说弹性比较好，做短频快比较好。大的龙头，市值很大的它需要很多资金堆积，动作就比较慢，等它堆起来的时候，行情不行了，那又功亏一篑，所以小盘的地产股比较好。

至于说房地产政策的问题，实际上现在确实似是而非的情况比较多，而且大家都在发表意见，七嘴八舌的，到底谁是权威，到底怎么样？我想现在也比较纷纭复杂，这个对于房地产来说，带来很大的一个政策的不确定性和左右的摇摆。在这种情况下面，博弈或者风险就隐含其中。至于说房地产政策的走向，我们在开始的时候讲过，似乎有一点先紧后松这样的一个情况，但是我想虽然政府对目前房地产牵涉千家万户，这个市场比股市还要受人关注。

房地产的最终目标就是看房地产价格，如果说现在软着陆，或者说到最后停板两天，然后最终房价又是报复性上涨的话，那一定会引发中央政府，进行更大的、更有力的政策的干预。这样的一种反复对股市，对资本商、对房产商都是有弊而无利的。我们认为不确定性实际上还是体现在对房地产行业的前景，以及相关的股票市场的方面。因此对房地产股我们现在还是比较谨慎的一个判断，并不认为，先紧后松就高枕无忧。先紧后松很可能导致中央政府更加强烈的干预，这一点对于中线买入的话，会带来比较大的市场麻烦。

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