中国企业家论坛第十届亚布力年会之房地产论坛实录(5)

钟涛：关键是我其他不会做。我原来在银行，跟自己的经历有关系，后来搞了外贸，老是感觉没有根，供应链有上、中、下游的问题，一开放外贸就保住了。做了房地产其他就不会做了，中国的房地产怎么做呢？怎么样有利润赚，我就是这个信念，其他的没有什么信念。

王育琨：农民艾总说说？

艾路明：我感觉房地产是发达国家走过的路，我们也要走，他们走了多长，这个给我们带来多少财富，多少发展，我们也要这样走，所以我们要做下去。

腾维方：为什么扎堆做房地产呢？国家有太多的垄断业，除了制造也比较辛苦，利润比较薄，但是电讯、传媒、医院这些因为不给开发，所以造成了那么多房地产商都专心扎堆做房产。真正的房地产商，第一为股东负责，很多人做公益，天天去捐款，为股东负责，还有税收做好，做好这样就是良性的地产。

王育琨：您对农民有感情？

胡葆森：农民最近嘛。房地产18年走了一条比较特殊的道路，因为在一个区域内，中国最大的大省，一亿人口，130个县以上的城市，走了一条特殊的战略模型。我自己感觉一个企业的行为应该分成两种，一种是规定动作，一种是自选动作。规定动作就是刚才刘总讲到的，为股东谋取利益，企业要生存，发展。在规定动作做好的基础上，看看你有没有能力去做一些自选动作。我自己感觉规定动作如果做得好，自选动作也做得很好，你就会在一个区域内长久的生存。我们这18年，冯总经常说的，他不担心我们不可以生存，他担心我们在当地做得太大了，在当地的影响太大了，就会招来很多的麻烦。这18年来我们有很多的体会，自选动作做得不错，目前中国中西部地区最早在香港资本市场上市的企业，2008年在金融风暴的过程中上市成功了，另外每年给当地交的税收，18年来一直在行业里的第一名，政府搞的所有的新区都是我们先进的，无论是政府还是消费者的房子最好的房子是我们建的，最多的税收是我们交的。我们的同行，因为时间也比较久，和中小地产商关系也比较好，我从来不跟地产商争地，所以政府、消费者、专家、员工这些规定动作做得可以；自选动作呢？一个足球，16年耗费了好几个亿，假如有人说在当地赚了不少钱，那绝大部分就是养了足球队了，老百姓心里很高兴，因为一亿人，平时有球看，也感觉挺不容易的。全国在1994年以来，中国足球职业化改革以来，国安是中信背景，民营企业就我们自己从1994年以后就没有更换过，所以河南老百姓对我们的行为给予了很高的评价，一个企业要很好的生存的话？冯总最近写了一篇文章，写得非常好，我建议大家去看看，还是解决价值观的问题。我们的价值观就是根植中原，造福百姓，没有想赚那么多钱，只要是企业长久，持续生存，持续盈利，稳定增长，就是八个字，规定动作就是8个字，如果做到这点，资本市场一定会推崇你，投资人天天会拿着钱让你要；价值观“根植中原，造福百姓”别人一看这个企业是18年了，假如说是一个骗子，也不会隐藏这么深。

任志强：不可以低于18年？

胡葆森：当地媒体有说地产商都是被攻击的，老胡老是被评价很好，从佛家讲，要发心，一定要为当地老百姓做点事情，价值观可以决定这个企业可以生存多久，做得多大，这是我自己的一些体会，自我表扬一回。

王育琨：谢谢胡总的发心，你的根植中原，造福百姓，或者说是根植土地，造福百姓非常棒。

赵长甲：我们的企业也是18年，我们企业的文化“规规矩矩做人，踏踏实实做事”一个企业总得做点事吧。

胡葆森：赵总也是河南人，卖真药的。

赵长甲：我们做了这个事情也做得不错。我为什么选择做房产呢？做了十几年房产，我个人看房产这个行业还是比较好的。从大的方面讲，总的来说，房产一定会向健康和好的方向发展，因为很多方面都决定了它的发展。比如说国际化的进程，国家经济的发展，什么时间房产不好呢？国家的经济倒闭了，国家不发展，百姓没有钱就无法发展了，所以从大的方面它一定是好的。从阶段性来说，起起落落非常正常。之前胡总讲过，房产商是这样的心态，穷日子穷过，富日子富过，你做企业不可能是天天艳阳天，不可能是这样的，好的形势就卖一点，差的形式就慢一点，这样就行了。

王育琨：现在到冯总了。

冯仑：我听完了以后，特别是听任总和大家讲的，曾经有一个邂逅语说得有意思“你就是炮兵炊事班的班长，背黑锅，走长路，看别人打炮”干的都是力气活，挨了不少累，但是好事让别人干。另外我感觉大家都挺有贞操的，能够努力工作的地产企业都有自己的价值判断和贞操观，其实这么多年我也老在研究一件事，地球上怎么挣钱最多，谁挣钱最多，后来发现一个规律，就是追求理想，顺便挣钱这样的人挣钱最多，而不是追求金钱，顺便谈谈理想的人，这样的人最后不会赚钱。要么就是追求金钱，理想顺便都谈，这样人还可以活着；就是因为你追求金钱，顺便谈谈理想，这心有诈术，最后这人往往出事；真正挣大钱的就是追求理想，顺便挣钱。刚才听下来我也被感动了，我感觉我们还要继续努力，我们还要“追求理想，顺便挣钱。”

胡葆森：他之所以敢批评就是大部分钱都交给政府了。

任志强：郑重声明，我是国有企业，他们都是个体户，我挣的钱再多是交给政府。我们华远成立的时候我们是来源于社会，服务于社会，我们是27、28年左右，10年的历程，到现在没有改变过。我们的精神是“团结坚韧，探索奋斗”这也没有改过；最后原则叫“总体最优”这是怎么出来的呢？就是因为政府老从我们企业里拿钱。最后大家定一个总体最优，只要政府想要，它就拿走。刚才冯主席说，我的工资也得国资委定，报纸上登的都是700多，去年登的大概是770，今年比去年少一点，700多一点。我连十分之一都拿不到，就每年发一个小条，说你今年可以拿这么多钱，我就拿这么多钱。媒体上说一大堆，像驴一样背着黑锅，走长路，最后打炮的时候换别人了。所以很多人都以为我是个体户，这错了，我要郑重声明我是国有企业，挣的钱是国家的，不是我自己的。

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