2009年12月11日 17:28英才【大 中 小】 【打印】 共有评论0条

中房信创纪录上市的背后 为什么是CRIC拔头筹？

中房信最大的价值就在于这三者之间的协同效应。虽然它还没有被验证，却给了投资人无限的想象力。

从今年5月易居有分拆克而瑞上市的构想，到7月克而瑞和新浪乐居决定合并上市，再到10月16日中国房产信息集团(C R I C)在美国纳斯达克上市，整个过程只用了短短不到150天的时间。

10月16日这一天，既是上市的日子，也是新浪房产业务新浪乐居与易居中国旗下克而瑞公司的合资公司CRIC成立的日子，新浪CEO曹国伟、易居中国CEO周忻、红杉资本中国基金创始合伙人沈南鹏，这三个上海男人也因此共同打造了中国在美国上市的地产科技第一股。

“这个公司还没有合并呢，却要他们接受一个合并后的上市，对于这一点投资者比较难接受。”曹国伟告诉《英才》记者，在双方的合并协议中明确规定：交割日是上市的那一天。

在国内房地产网络媒体中，搜房网有十年的历史，为何是C R I C首先登陆资本市场？

有媒体评价，“他们只不过太熟悉美国资本市场的游戏规则而已。”而搜狐焦点网副总经理曾伏虎说得更加直接，他认为按照收入规模看，国内符合上市的同类公司有很多，中房信(CRIC)就像当年门户中的中华网，拔得头筹却对格局无多大影响。

不过，竞争对手的看法并不能左右市场对C R I C的欢迎，资本市场的反应称得上热烈。CRIC发行价为12美元，纳斯达克挂牌首日收盘价14.2美元，逆市大涨18.33%，而在此之前包括盛大游戏在内的几个中国公司I P O刚上市时统统跌破发行价。

“CRIC结合了克而瑞地产数据服务和新浪门户经验，形成了线上线下完整的房产信息服务，商业模式独一无二。在模式，规模以及专业性上，都是另外一些单纯的房产垂直网站无法相提并论的”沈南鹏说。

商业模式地产网媒中的“彭博社”

“为什么彭博社能在全球的财经媒体一枝独秀？因为它有媒体+数据+专业。对于我们来讲，现在都具备了。”

沈南鹏是易居中国的天使投资人，几年前，曹国伟被沈南鹏拉去担任易居中国的独立董事，周忻在介绍公司情况时谈到克而瑞数据库。“这块业务将来我们可以合作。”曹国伟说。

克而瑞原本是易居下面的一个部门，专门做信息、市场、研究。“这个数据库自从2002年成立以来，坚持每一张图片、每一个视频都是自己采集来的。”周忻说，他曾经做过中国第一个和房地产相关的局域网，管理过被称为最早的三大实体网站之一的金风投资，用信息化带动产业化的发展一直是他的追求。

2005年，易居中国开始准备上市，克而瑞这套数据库营销模式虽然还没有赚到一分钱，却被很多投资人看好，甚至关于要不要把克而瑞放在易居中国里面，大家都有很大的争议。

最终，为了易居中国的核心竞争力，克而瑞没有分拆出来。2007年8月8日，易居中国作为第一只在美国挂牌的中国地产概念股。一个月后，克而瑞正式商业化，主要提供全国24个城市、房型、广告、开发商情况的数据。

2008年，克而瑞曾通过收购一家广告公司，进军房地产广告业务，但包括固定的数据系统客户、咨询等B2B一直是克而瑞的绝对主力，2008年的收入构成中占到98%。

在另一条平行线上，新浪乐居在国内房地产网络媒体中长期处于前三的位置，但它同样遇到发展上的瓶颈。房地产信息具有很强的地域属性，搜房网就通过加强对二三线城市的渗透，大规模建设城市地方站，促进了市场份额的进一步提升。

而新浪乐居虽然在北京市场处于绝对的第一，这块收入占到其整体业务量的90%。但如果仿照其他房地产垂直网站，在全国四处布点，在每个地方招几十个人，投资两三年，赚钱不赚钱不知道，这样的投资对综合性门户网站新浪来说回报与风险不成正比。“作为我们这样的上市公司不能这样去操作。”曹国伟说。

在2008年以前，新浪乐居包括内容、产品、技术、销售等全部在内只有50人，而其最大的竞争对手搜房网有1000多人。

克而瑞和新浪乐居，一个重点市场在上海，擅长数据分析，缺少线上的互联网广告；一个重点市场在北京，拥有新浪大平台的品牌优势，缺少线下服务。2008年4月，两条平行线发生了交集，双方开始正式合作，补上各自的短板。

中房信也因此拥有了“数据库+广告+专业”的商业模式，“媒体”来自新浪这个国内最大的综合性门户，“数据”从克而瑞，“专业”从易居研究院。这将有利于中房信在品牌、地域拓展、客户、成本，以及新产品开发上产生积极影响。

周忻喜欢举彭博社的例子来证明这种模式的前景，“为什么它能在全球的财经媒体一枝独秀？因为它有媒体+数据+专业。对于我们来讲，现在都具备了。”

在周忻看来，中房信最大的价值就在于这三者之间的协同效应。虽然它还没有被验证，却给了投资人无限的想象力。

相关专题：

新浪管理层收购

免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。

[免费视频社区] 锵锵三人行 鲁豫有约 军情观察室 更多