基金宝财富讲坛主题演讲部分全文实录(5)

退市中央也认识到这个问题，两会上代表也认识到这个问题，甚至说财政上要紧缩，货币政策要中性，把政策要重新定。温总理讲了，还是要继续实行积极的财政政策和宽松的货币政策，对房地产的定调也是非常对，中央也在提倡要发展租赁市场，租房子没有什么羞辱的，租房子住很好。而且我觉得没有房子的人租比买更好，因为租金回报率这么低，房价涨了很多，租金没有涨，为什么要去买不租呢？这是很正常的道理。

但是长远抑制房价最关键的就是增加供给，这一点我觉得在温总理的报告中强调的，是跟历次房地产调控所不一样的，就是强调供给，强调经适房和廉租房，而且经适房和廉租房的定位也找到了，不是政府弄块地建房子，然后以低于市场价格卖给买不起房子的人，而是政府去建房子，作为政府的所有财产，廉价租给那些需要住房但是又买不起的人，不是搞价格的双轨制，如果搞双轨制，同一种地产，同一片地区有两个买卖价格，市场经济就搞乱了，我们三十年的改革不就是要解决一个市场定价的问题吗？

香港、新加坡解决贫苦老百姓，新加坡70%的人住在政府提供的廉租房里面，不是廉价房，不是政府把这个房子用低于市场的价格卖给老百姓。双轨制带来的一个必然就是腐败嘛，到时候这个票那个票又得出来了，不是这么解决问题。所以我们国家的政府，我们的官员和政策制定者是非常聪明的，他把这个事情看得非常透，只能这么解决。房子不可能低价地卖，卖了以后能不能在市场上扭转，不能扭转如何继承。是政府拥有，暂时租给老百姓住，收非常低的租金，保证人人有住房住，不是说人人有住房的所有权。这个定位就把解决房地产问题做好了，两会的定位是非常准的。

宏观的不确定性实际上在两会以后，从国内的角度来讲实际上是少了很多，实际上忧喜参半，我刚才讲的主权债务危机这些问题，希腊的这个问题是一个不确定性，是一个风险。那么对于我们投资人而言，什么叫投资呢？就是把风险看清楚，然后去决定要不要冒这个风险，如果你冒了这个风险，那么所担心的问题没有出现，你就获得了回报，投资是这么一个过程。

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