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凤凰网对话宗庆后：制造业应从特大城市迁出落户中小城

2010年03月03日 15:41凤凰网财经【大中小】【打印】共有评论0条

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3月2日全国人大代表宗庆后作客凤凰网，畅聊他的两会建议。以下为此次访谈的文字实录：

国际惯例房地产利润率不应超5%

凤凰网：大家好，欢迎您收看凤凰网和浙江在线的联合访谈。今天我们非常容幸也请到了，来自中国杭州娃哈哈集团有限公司的董事长兼总经理宗庆后先生，来到我们这里，宗庆后也是我们这一次两会的人大代表。宗总您好，请您首先跟我们的网友们打一声招呼。

宗庆后(娃哈哈董事长兼总经理)：好，各位网友们好。

凤凰网：宗总您刚才也跟我提到了，这是你第八次参加两会，能不能讲一下，在这八年的过程中，您觉得两会发生最主要的变化，这个趋势是一个什么样的？

宗庆后：应该说两会现在是越来越代表民主，代表都是能够把大家的意思，把老百姓的心思反映到两会上来。这也应该是两会履行代表的职责，把老百姓的心声反映到这里，因为人民代表大会是全国最高权力机构，所以我想两会是越开越好。

凤凰网：尤其这一次您也是提出了14份建议案，我把您所有的建议案包括提案都读了一遍以后，我得到一个结论。如果您是在美国，您可以竞选州长，甚至去竞选美国总统。为什么这么说？因为这个提案，不仅仅是食品工业，因为我们看到有很多代表，他们提出的提案往往是跟自己所处的背景是息息相关的，比如说运动员会提运动员方面的，文化代表可能就是娱乐方面的，相继就是商业方面的。但是我们看到您的提案，涉及到了中国经济的方方面面，从中又可以梳理出很多的脉络。

比如说不仅仅是食品安全，可能是与您关系最紧密，也是我们大家最关心的，同时还有住房，还有农业、文化教育，乃至国防、金融和中国企业的海外发展，全部涉及到了。所以这里我想请问您，这十四份建议案，都是您亲自调研做出来的吗？

宗庆后：对，应该是。

凤凰网：但是同时负责娃哈哈的工作，这么认真的去做每一份的建议案，其实是个非常大的工程。

宗庆后：应该说我们公司在全国各地都有工厂，所以经常也要跑全国各地，跟全国各地的老百姓接触比较多，跟全国各地政府官员接触也比较多。

凤凰网：本身这个提案，可以作为财经媒体，一年的宏观经济方面的报道指南。因为很多点确实是现在大家非常关心的，而且非常的典型。

我们首先讲大家最关注的住房问题，您在当中也提到了，自己非常系统化的解决方案。我们也知道其实中国现在正在经历一场史无前例的，在全球范围都可以说是，规模非常巨大的城镇化的进程。由这个城镇化进程，就衍生出了许许多多的问题，而其中住房问题是最为核心的一个问题，它也牵扯到了土地。

因为土地是最特殊的一种财产，在其中您也对它的概念进行了很多界定，包括如何解决这个问题您也有自己的思路。您能不能给我们简单的介绍一下，为什么您要提出这样一个解决办法？您认为在土地问题上，结合我们国家城镇化进程的过程中，我们面临最大的问题是什么？

宗庆后：我想住房问题包括房产，住房现在实际上是我们国内最大的需求，第二个我觉得这个房产，也是我们国家现在目前的支柱产业。去年上半年GDP的增长幅度也是很小的，财政收入是负增长，到下半年中央采取了家电下乡补贴、汽车补贴，放宽了房产的房贷政策。所以把汽车、家电、房产拉动以后，下半年GDP就上去了，而且全年得到了8.7%的增长幅度，而且财政收益也是大幅度增加的，说明房产对整个经济的发展，拉动是很重要的一环。

我们现在房产，就是现在房价太高，房价太高使老百姓，不管是农民也好还是城市居民也好，一辈子他实际上就是为了一套房子，所以也是解决民生问题最大的问题。房产价格太高我觉得有这几方面原因，一方面就是地方政府财政收入他感觉不够用，因为土地拍卖的话这个收入是归了地方，所以他搞土地财政，他希望房价越高，他的土地价格就越高，所以把房价炒起来了。第二个房产商的一个暴利。第三个是银行贷款，它的利息也比较好，效益也比较好。

所以这三者就把房价给弄高了，而且中央想把房价压下去，一直压不下去，这都是利益上的关系。实际上现在我感觉，政府说想搞一点经济适用房，但实际上是它的经济适用房，要求你收入的标准很低。所以应该说真正这批低收入的群体，他实际上也买不起，涉及到房产消费的中等收入的这些群体他也买不起。而且现在还有很多投机炒房者在炒这个房价，所以这对整个房产的产业发展来讲也是不利的。第二个来讲，对老百姓民生问题上，解决上也带来一些麻烦。

所以现在我提的建议应该是分三种群体，低收入要有保障型住房，中端收入应该是让他买得起房，高收入群体让他自由选择，买高价房也无所谓了，这样的话就能够保证大家都能买得起房、住得起房，同时使房地产健康的发展。

凤凰网：所以您对这个市场也进行了非常清晰的界定，除了针对低收入群体的经济适用房之外，把真正给高收入群体的商品房，他们之间这是一个相对更自由的市场。对于中等收入者的这部分房子，可能有一个明显的限定。我看到您在您的建议案中也提到了，比如说面积不能超过90平米，在交易上要有很多的限制，这是不是都是您的切身感触？因为可能很多网友都觉得宗庆后宗总，他一年营收额是400多个亿，他难道还觉得住房贵吗？

宗庆后：这个不是考虑我自己住房贵不贵，我觉得中等收入的话，他应该享受经济适用房，他才能买得起。我觉得中等收入群体，他给到的房子应该是90平方到100平方左右，他一次买房就解决问题。你给他四五十平方的房子，他第二次要去换房，第二次要去装修，也增加他的成本。而且他经济收入要提高了，他买商品房也可以，你的经济适用房也可以去卖掉，但是你要卖给能够享受经济适用房的日你卖他，而且按原价卖给他，这样的话就减少投机炒房的问题了。投机炒房那你去炒商品房，高收入炒高收入的，高收入的群体也无所谓了，在广大的工薪阶层也好，低收入群体他就有住房。

凤凰网：您还提到对于房地产商的利润率，就是国际惯例应该是不超过5%，从这个角度看，他的利润率太高了？

宗庆后：我们现在看哪里止5%？

凤凰网：依照国际惯例。

宗庆后：应该说三种房子，要给三种地价。比方说社会保障房应该就是国家不用收他的房钱，然后你经济适用房地价就要便宜一点，你这个商品房反正是针对高收入的人，你房子地价炒高就炒高反正也无所谓了。这样的话，一般的工薪阶层所谓的中等收入人群，他就能买得起房。