2009年12月04日 03:31第一财经日报【大 中 小】 【打印】 共有评论0条

李娟

蜂拥而至的淘金故事在迪拜黯然失色。

包括曾出资2800万美元买下迪拜世界地图岛中“上海岛”的中州国际控股集团在内的数家在迪拜投资的浙江开发商中，目前除了一位温州女开发商仍然“留守”迪拜之外，其余均已撤回国内。

这位留守的温州女商人，今年在高位以3亿元人民币拿下迪拜的5幅土地，“尽管首付只有6000万，但后期付钱的压力也不小，特别是迪拜楼市在经过这一轮危机后，想一下子恢复元气，要好长一段时间。”知情人士透露。

胡宾与他的“上海岛”

名噪一时的“上海岛”目前已经暂停，“受累于这次的迪拜危机，所以不得不暂停这个项目。”胡宾表示，他前期已经支付6000万人民币左右，尽管前期售出40%的房源，但还是没有收回成本。虽然胡宾并不承认自己在迪拜的投资已亏损。

2007年，就是胡宾买下“上海岛”这一年，数以万计的中国人都拥至迪拜淘金，其中以温州人为主。而胡宾这笔投资，是中国人在迪拜最出名的一项投资。

而胡宾的不少老乡，除了拿地之外，也进入地产中介的领域，这是中国企业投资阿联酋房地产高潮的开端。“在迪拜开发地产和国内程序完全不一样。”迪拜中国城房地产交易中心营销总裁胡卫东告诉CBN记者，“这里没有招拍挂的程序，完全都是靠协议出让。”

在2000年以后，迪拜楼市开始对外开放，允许卖房给外国人。外国人不仅可以拥有迪拜永久产权的房产，还能拥有永久产权的土地。开发商和炒楼者在这个时候陆续进场。

据了解，迪拜有四大国有地产企业，所有待出让的土地都集中在这四大国有地产企业中，而且这四家企业分工有序，各自拥有不同规划用途的土地，如纳西尔集团(Nakheel)，就是一家以海域岛屿出让为主的企业。

“这四家企业一旦想出让土地的话，就会发布广告信息。有兴趣的投资者看到广告后，就可以去跟他们谈。”胡卫东告诉记者，这些土地在出让时就已经有一个大致的规划，包括建筑物的外观造型等。事实上，迪拜的房地产项目，就是以造型独特及投资高昂著称。

而“世界岛”是纳西尔负责的13项超大型地产项目中最引人注目的一项。从2003年9月开始，纳西尔就在离迪拜海岸4公里处一块长9公里、宽7公里的海域内，依照世界地图的布局开始兴建300座人工岛屿。

所有岛屿都按其“地理位置”命名，“像‘上海岛’在一‘出生’的时候，就已经决定好了，买主就在中国人里面找。”胡卫东说。

就在这个时候，胡宾开始进入纳西尔的视野，“他之前有做地产的经历，成功运作了好几个项目，本身财力也颇为雄厚，所以算不错的人选。”

事实上，早在去年，“上海岛”就已暂停。虽然胡宾买下了“上海岛”，但其开发管理仍由纳西尔负责。这意味着，早于去年，迪拜的危机已经爆发，只不过尚未公之于众而已。“开发整个世界岛都面临资金短缺的问题。”有熟知内情的人士表示，“上海岛”的开发进程因此受到影响。

地产商梦碎

迪拜的地产规则更像是一个现实版的游戏规则。让地产商欣喜若狂的是，在迪拜投资地产，只有首付20%的资金即可，在半年之后，再付20%。首付资金小，压力小，这意味着就是一场在高位运行的“接棒”游戏。

对买主来说也是一样。开发商在开发前先把详细的规划图出炉，只要看到规划图就可以买楼，“大部分都是在当地的英文报纸上做广告，跟国内的售楼方式也完全不一样。”据胡卫东介绍，这份英文报纸一度很紧俏，高峰的时候广告有200多页，现在只剩下了20多页。

“只要支付10%的首付款就可以买一套房子，如果行情好的话，可以迅速出手赚个差价，即使囤在手上也没有关系，在3个月后继续付5%~10%”，胡卫东表示，大量的热钱在这种背景下涌入楼市。

这个易买易卖的游戏让很多人趋之若鹜，“很多人看到暴利，都来做这个。到这里来做生意的人，一般都会买一两套房子，这里买房子比国内容易多了，而且没有还贷压力。”阿联酋温州商会会长陈志远表示，印度人是买得最多的，其次才是中国人。

一年前，迪拜住宅以年增长48%的速度不断大量增加，并诞生了像朱美拉棕榈岛和世界第一高塔迪拜塔这样的建筑。在2008年10月，平均房价已经超过每平方米4300美元。根据当地房地产业统计数据，主城区的公寓单价已从前几年的每平方米3000美元左右上升到30000至40000美元。

这个财富不断递增的故事在今年戛然而止。房地产商莱坊最近公布的数据显示，这个沙漠中的酋长国，房价在2009年前三个月惊人地下跌了40%，超过投资泡沫破裂后世界其他任何地方的下跌速度。

“很多开发商在这一轮行情中开始撤离，温州的3个地产开发商都跑了，现在国内留在迪拜的开发商只有一家了。”知情人士告诉记者，不仅如此，因为土地的首付金比较少，有部分开发商拿收到的房款去继续开发土地，摊子铺得太多，以至于本轮危机无法收身。

相关专题：

迪拜世界集团背债590亿美元濒临破产

免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。

[免费视频社区] 锵锵三人行 鲁豫有约 军情观察室 更多