煮酒夜话三：房地产调控与保障房（实录）(9)

2011年12月15日 11:32
来源：《财经网》

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2011年12月14日，“《财经》年会2012：预测与战略”在北京举行。煮酒夜话三的主题为房地产调控和保障房。

主持人钟彬：还有最后一个问题。

王珏林：其实很简单，中国国情和中国市场发展的现实，要知道这两点以后，就能知道我们每走一步怎么走，应当怎么走。刚才这位先生提出这个问题，说什么时间我们可以去不采取行政手段管理市场，很简单。市场成熟了行政手段就管理不了市场了，你美国市场上能够管理好，用行政手段管吗？管不了。说明我们现在市场还在发展过程中，就是这个阶段需要辅助性管理才能把市场慢慢培育成熟，这是第一点。

第二，我们市场发展太快了，但是我们管理跟不上市场的需求和需要。

第三点，税收制度和其他手段跟上以后，可以平衡供需，可以解决市场很多的问题。

任志强：我们土地制度能让他市场化吗？它是国家垄断的。我们现在政府老搂着，这不让，那也不让，民营企业能发展吗？什么都不让，当然没有市场经济。如果最后不能继续改革，就走回头路，但是一定是死路，我们觉得现在是往回头路上死路上走。最后回归到市场经济讨论这个问题，就是供求关系最后决定价值。

提问：现在很多企业从房地产行业撤资？各位专家怎么看

娄刚：当房地产环境恶化的时候，必然有资本从这个行业撤出来，房地产行业大热的时候，会有很多资本进去。资本进出不是很担心，他是在什么环境里面，为什么退出？完全是市场要素，这个行业发生了一个很正常的周期，资本从这里面撤出来，这其实是市场自由调节。但现在不是这样，其实整体来讲房屋还是一个供不应求状况，如果我们把前面的压制需求考虑进去，供需关系恶化，在这种情况下资本撤退房地产市场，会给未来房地产市场发展方向埋下更多不确定性。

我很赞同政府及时干预，也很赞同市场往成熟角度管理，但是我就想问一下如果这个城市越管越不成熟怎么办？是不是一直管下去。还是在一开始管理手段上，就要给市场足够的空间，尽量少干预，不得不管的时候干预，这个是更加重要。

我们要营造一个能够让市场力量，发挥作用的经营环境，这样才能从根本上解决房地产供需失衡的问题。否则就在一个死胡同绕圈子，非常担心这一轮调控以后，房地产怎么走？因为从目前供需来看非常不乐观。

主持人钟彬：时间非常短暂，关于市场还是政府这两只手如何权衡，我们嘉宾还有下面很多听众，可能每个人都有不同心得。希望我们这个行业更加健康，希望我们国家经济更加平稳，也更加健康，非常感谢在座嘉宾，也非常感谢各位听众，谢谢。