成思危：中央遏制房价过快上涨 并不一定会大跌

原全国人大常委会副委员长成思危(图片来源：凤凰网财经)

凤凰网财经讯 由《董事会》杂志发起和举办的2010中国上市公司董事会高峰论坛暨第六届“金圆桌奖”颁奖盛典，于2010年5月8日在北京举行。凤凰网财经进行现场直播。原全国人大常委会副委员长成思危于其间表示，现在中央是遏制房价过快上涨，打击投机性，房价并不一定会大跌。

以下为成思危的演讲实录：

现在当然房市大家看到很多言论了，现在说要打压房市，把房市的价格降下来，甚至有人说房市的价格应该回归到2005年的水平。但是提高仔细看看中央精神，现在看中央是遏制房价过快上涨，打击投机性，概念不一样。为什么？因为，如果真的房价大跌你想会造成什么问题，第一个问题就是经济增长肯定受影响，因为房屋是拉动经济增长非常主要的因素。去年我们消费4.3，能够对经济增长贡献4.3，主要靠两个东西，一个靠汽车增长了46%，一个靠住房增长了42%，没有这两个增长，去年消费增长不能增长到4.4。刚才我说了房市我曾经说过是涉及到60个产业，你要打压厉害了肯定对经济增长有影响，这是第一个。

第二个房市的需求是存在的，现在的问题是供给和结构失衡，供给了高价房，高档房，需求是低挡房，需求是在这呢。每年大学毕业生600万，他要结婚、买房，每年农村有1千万转移到城市，另外还有一些原来住房条件差他现在收入增长要改善住房，所以说住房的需求存在的，需求存在你就要想办法增加供应来满足需求，增加中低档房的供应，现在有人说住房是准公共产品，这个说法我不同意，如果是准公共产品就没有商品房了，商品房就是供求关系，这一轮的上涨就是地价的影响是最大的，但是供求关系在这。

第三，如果房价下跌真的也下降30%，有房人的财产全缩水了，中国到底是有房子人多还是没房子人多，我想大家可能有这回答，中国住房自有率72%，是世界比较高的。所以，这是一个两难问题，我们不希望房价过快上涨，因为它造成了更多的社会矛盾，但是我们又不能够让房价大跌，这是两难问题。

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