智客厅青创伯乐投资CEO余柏文_财经频道_凤凰网

5月9日,华夏幸福研究院院长顾强在凤凰网财经联合上海交通大学上海高级金融学院、北京大学国家发展研究院以“全球经济与政策选择”为主题的“凤凰网超级财经周”活动上,与政商学企界嘉宾通过线上形式,探讨全球经济面临的机遇与挑战,解读中国核心都市圈未来房地产市场的结构性机会。

改革开放40多年来,中国经历了世界上规模最大、速度最快的城镇化。随着大城市经济影响力的不断提高,城市功能向外围扩展和蔓延的趋势日益显著,显现出 “都市圈化”特征。

一、城镇空间都市圈化的五方面特征

空间都市圈化有5个方面特征:


第一个特征是 人口向都市圈集聚。过去十年新增城镇人口的65%进入核心都市圈,根据我们研究,未来十年这种趋势仍然会持续,而且都市圈的人口 “质量红利 ”将进一步凸显。


第二个特征是 大城市跨行政区发展,出现大量跨城通勤人口。甚至有些城市出现百万级人口跨城通勤。高德大数据显示,目前超过36万人工作在北京,居住在环京,其中三河、固安、广阳人数最多。


第三个特征是 区域产业融合加速。都市圈的产业空间按价值链,出现“三二一”的逆序化分布。比如高端的服务企业总部是分布在核心区,先进制造厂房在外侧的高新区或经济开发区,零部件生产可能是由更远的城市提供。


第五个特征是 区域房地产联动。在都市圈外溢区域的房地产市场很难用传统的视角去看,它更多的是跟中心城区联动发展,未来都市圈会成为中国城镇化的主体形态。