四位高管相继出走：这是万科的“中年危机”

在不到一年时间内出现四分之一的高管流失，堪称是万科高管团队近年来发生的级别最高、最密集的人事变动。加之年初出现的万科董事会主席王石淡出的传言，一时间再次引发外界关于万科高层问题的种种猜测。【详细】

2011年1月，副总裁肖楠辞职

主要经历：2000年进入万科，历任天津万科总经理、深圳万科副总；后担任万科副总裁，成为产品创新、产品设计方面的领头人，带领公司产品及技术创新团队为万科提升市场竞争力。[详细]

辞职后去向：与徐洪舸一起自立门户，成立新公司

2011年1月，执行副总裁徐洪舸辞职

主要经历：1994年加入万科，曾任万科深圳公司总经理、深圳区域负责人，带领珠三角区域持续取得了经营业绩的突破；后调往集团总部分管产品线、运营线工作。[详细]

辞职后去向：与肖楠一起自立门户，成立新公司

2011年6月，原执行副总裁刘爱明辞职

主要经历：在加盟万科之前，刘爱明曾任中国海外建筑有限公司董事总经理、中海地产股份有限公司副总经理。2002年加入万科任集团执行副总裁，3年后兼任上海区域总经理。[详细]

辞职后去向：出任重庆协信CEO

2011年8月，执行副总裁袁伯银辞职

主要经历：袁伯银在万科任职四年多的时间里，主要主持上海公司工作和分管集团人力资源、公共关系、客户服务等。[详细]

辞职后去向：出任红星美凯龙家居集团总裁。

前有堵截后有追兵：看“中年万科”如何度过这一场危机

>>预收账款首超千亿提前锁定2011年业绩

万科发布中报显示，上半年万科共实现销售额656.5亿，同比增长78.6%，实现净利润30亿。同时，万科预收账款达到创纪录的近1200亿元，提前锁定2011年业绩。万科上半年竣工结算相对平稳，使得公司的预收账款首次突破1000亿元，达1070.7亿元；但其期末预收和中期营收合计1270.62亿元，是去年全年营业收入的2.51倍，较高的预收账款确保了未来两年业绩的稳定增长。[详细]

>>广积粮缓称王：下半年时机成熟出手拿地

万科上半年在拿地方面比较谨慎，加之销售回款顺畅，现金流充裕，为下半年把握土地市场机会打下了坚实基础。一方面是为了在不同地区持续扩张的需求，另一方面，当前地价相对稳定，溢价率不高，尤其是一线城市已到了万科出手的时机了。[详细]

>>面对高管人才流失：反思股权激励

几次高管离职显示，宣告以吸引国际化人才为主的“007行动”并不圆满。而以本土化为主的“海盗计划”则相对更加成功，这和房地产行业的地域性特点密切相关。万科郁亮表示，事实证明股权激励的作用并不是万能的，很多方面仍需要调整。[详细]

危机反成利好? 遭遇中年危机的万科还要不要投资

【乐观派】要投资：8月底或迎最大波段行情

【谨慎派】不要投资：调控整体仍将维持偏紧

美债、欧债危机带来全球股市暴跌，是否只有“危”没有“机”？近期，部分券商房地产业分析师从中“嗅”出了地产股的机会，除了安信证券提出地产股下跌空间有限的偏乐观观点外，国泰君安给予行业“增持”评级，更为乐观的是广发证券分析师，他们直接提出“地产股将迎来年内最大的波段机会”，时间点可能是“8月底”，而今年以来，他们一直坚持对地产股保持谨慎的态度，目前改变看法的理由是：外部环境出现急剧变化，紧缩政策也将面临更多的挑战，二三线城市限购或低于预期。 [详细]

【理由之二】社保基金和QFII青睐万科

在已发中报的地产龙头公司中，万科二季度得到社保基金和Q FII的青睐，社保103组合持有7804.02万股、以第八大流通股股东身份出现在前十大流通股东席位，占比0.71%，U BSA G持有8080.06万股，位列第七大流通股股东，占比0.74%。招商地产同样得到机构青睐，在前十大流通股东中，4只基金加仓400万-555万股不等，二季度社保102组合持有2343.64万股、以第三大流通股股东身份挤入前十大流通股东，此外，诺安价值增长新进1863.53万股，仅有一只公募基金减仓87.74万股，一只保险产品减仓700万股。 [详细]

【谨慎派理由之一】行业基本面并不如前期乐观

民生证券分析师肖肖认为，现阶段地产股走势的最重要决定因素依然是下半年销售的好坏。7月重点城市整体去化速度已较6月有所放缓，从8月上旬的日均销售面积环比数据看，北京降48%，深圳降34%，上海降19%，广州升1%，杭州降7%，具有一定指示意义的一线城市显示出成交放缓迹象，从万科、招地等大型房企微观调研来看，7月以来蓄客及推盘并不如前期乐观，销售低于预期将会显著制约市场的做多热情。 [详细]